出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人繳納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司 。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任 。
根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù) 。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴 。
不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi) 。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為 。
根據(jù)法律規(guī)定，如果業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^交納業(yè)務(wù)費(fèi)或者是在物業(yè)公司通知催繳的規(guī)定時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)的，法院將對(duì)物業(yè)公司予以支持 。在物業(yè)公司已經(jīng)根據(jù)合同內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)的前提下，如果業(yè)主表示自己沒(méi)有享受到物業(yè)提供的服務(wù)或者自己不需要相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，那么法院也是支持物業(yè)公司的 。如果物業(yè)公司上訴至人民法院，那么業(yè)主就需要承擔(dān)一切因?yàn)閿≡V產(chǎn)生的法律后果 。
按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的基本合同義務(wù)，在沒(méi)有足夠的理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是違約行為，物業(yè)公司會(huì)起訴業(yè)主，基本一起訴一個(gè)準(zhǔn)，結(jié)果就是業(yè)主補(bǔ)齊未繳納的物業(yè)費(fèi) 。
【房屋出租后物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)】
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