面對這樣的局面，我國在2016年就提出了“房住不炒”的調控方針，其目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房價回個合理水平，讓房地產行業(yè)走上健康平穩(wěn)的道路。隨著這幾年調控政策的不斷收緊，樓市也發(fā)生了很大的變化。尤其是在2021年時，調控累計次數達到了650次左右。而2021年年初時平均房價為11220/元平方米，但到了年末時，平均房價只有9800元/平方米。從這我們就可以看出，2021年下半年時房價出現了下跌的局面。
實際上，在2021年下半年時，房價出現了普跌的局面，70%以上的城市房價都有所回落。這也就導致很多投資者對房價失去了信心，不再堅信房價只漲不跌，開始拋售自己手中多余的房源。關于這點，我們從現在二手房掛牌量不斷激增就可以看出，基本上都是投資者為了變現離場，而拋出的房源。這也就意味著房地產行業(yè)的“黃金時期”已經過去，正如李嘉誠曾預言的那樣：“房子始終是用來住的，國內的房價一直高居不下，未來5年內，房地產行業(yè)有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎。”
這句話無疑是說明了樓市現狀，樓市已經迎來了轉折點。在樓市新趨勢下，持有多套房的家庭，未來5年將迎來兩種局面：
第一、多余的房子難以出售
首先就是多余的房子難以出售，要知道，現在城鎮(zhèn)家庭基本上都已經滿足了居住需求，沒有買房的必要了。再加上現在投資者都在抓緊時間買房，使得現在二手房掛牌量激增，從而導致二手房市場出現了有價無市的局面。這樣的情況下，就導致現在的住宅流通性變差很多，房子想要出售都比較困難。
第二、多余的房子難以出租
對于一些投資者來說，都選擇將房子租賃出去，通過以租養(yǎng)貸的方式，來減輕自己的房貸壓力。但現在很多城市的租售比已經非常高昂，導致人們想要通過租金來回本比較困難。比如說上海的租售比為1:600，北京的租售比為1:637。再者就是云南省、河北省和湖南省已經出臺了“房產稅”，每個月的租金也要繳納費用。這就導致這些投資者，“以租養(yǎng)貸”的方法也行不通了，導致自己租房也無法回籠太多資金。
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