毛坯|誠意到了！2022年南京首批掛地釋放積極信號( 二 )
誠意到了土拍火了
年度首批土拍，是當年房地產(chǎn)市場的重要晴雨表。
目前，福州、青島、合肥等熱門二線城市均完成了年度第一輪土拍，也是冷熱不均，分化明顯。其中，合肥2022年首場土拍熱度頗高。
2022年3月17日，合肥第一批次集中供地，19宗地（包含保障性租賃住房用地2宗）全部出讓，其中17宗宅地全部溢價成交，15宗地價觸頂進入“競品質(zhì)”階段，占比88.26%。其中，濱湖科學城02和04地塊分別有20和23家房企參與投報競品質(zhì)。
據(jù)統(tǒng)計，此次土拍吸引了近40家房企參加，不僅有保利、華潤、中海等實力央企，還有省內(nèi)的邦泰、徽創(chuàng)、新華等眾多民企參與，甚至出現(xiàn)了越秀、杭州大家、澤信等新面孔。
業(yè)內(nèi)人士認為，合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府土地出讓的誠意。合肥對參拍門檻和拿地成本上均做出了調(diào)整，優(yōu)化了競價規(guī)則，采用達到中止價后進入“競品質(zhì)”的競價政策；同時，調(diào)高容積率，降低保障性住房配建比例，減少捆綁配建地塊的數(shù)量。此外，政府幾乎拿幾乎最好的地塊，如稀缺的濱湖，經(jīng)開地塊。
不難發(fā)現(xiàn)，合肥土拍政策的調(diào)整與南京有異曲同工之妙。據(jù)測算，此次合肥出讓地塊的整體利潤率達到了10%，個別地塊甚至能達到15%。把時間拉回到一年前，2021年5月南京首輪集中供地中，51幅地塊成功出讓，其中12幅地塊預(yù)期銷售利潤率不足2%。相比之下，2022年南京首批出讓地塊，還是預(yù)留了較充裕的利潤空間。
合理的利潤空間，既能激發(fā)房企的拿地熱情，也能對項目品質(zhì)形成一定保證，還能增加地方的財政收入。對于房企、購房者，以及地方政府來說，可謂是“三贏”。
而南京此次土拍政策的調(diào)整，也給予了房企更大的操作空間。誠意到了，接下來，就看各位的實際行動了。
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文章來源:樂居買房
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