一般情況下，房產(chǎn)證在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證所登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人 。但是在夫妻關(guān)系中，如果是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只登記了夫妻一方的姓名，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。根據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有 。第1065條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。
房產(chǎn)證名字可以寫幾個(gè)人房產(chǎn)證上面是一人一證，即每個(gè)證上只能有一個(gè)人的的名字，這是辦理房產(chǎn)證和買房填寫合同的區(qū)別，買房時(shí)，可以寫多個(gè)人的名字但是辦理下來(lái)的房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人的名字拿到的證是《房地產(chǎn)權(quán)證》，其他人拿到的證是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》 。
房產(chǎn)證名字變更怎么辦手續(xù)一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣 。
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加 。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn) 。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可 。
2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名 。
3、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行 。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力 。
【房產(chǎn)證在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的嗎】4、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行 。
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