建筑密度就是指建筑物的覆蓋率，也就是建筑底層總面積和占地總面積的比例，我們通過(guò)該比例能夠了解到建筑的密集程度以及空地率 。若建筑密度高，那么代表在一定范圍里，建筑物的數(shù)量就比較多，建筑物的間距會(huì)比較小，相反，則表明建筑物數(shù)量較少，間距大 。建筑密度計(jì)算公式為：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積 。
容積率和建筑密度的區(qū)別是什么1、概念不同：容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo) 。建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
2、計(jì)算方式不同：建筑密度計(jì)算公式為：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積 。容積率計(jì)算公式為容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 。
建筑密度與容積率有什么關(guān)系1、建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤(rùn)也就越大 。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系 。
2、建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來(lái)達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來(lái)的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo) 。建筑密度的降低帶來(lái)的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來(lái)的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化 。
【什么叫建筑密度】3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。
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