車庫為非住宅 ， 按總價(jià)全額的3%征收 ， 所以車庫13萬交契稅為3900元 。因?yàn)榘凑找?guī)定 ， 不隨同住宅按照非住房繳納契稅 ， 稅率為3% ， 個(gè)人隨同住宅購買的車庫 ， 適用與住宅相同的契稅政策 。即隨同普通住宅購買的車庫 ， 減半征收契稅 ， 稅率為1.5% 。隨同非普通住宅購買的車庫 ， 不適用減少征收契稅的政策 ， 稅率為3% 。
購買車位注意事項(xiàng)是什么車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有 ， 即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán) 。小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有 ， 如果車位是公共設(shè)施 ， 開發(fā)商就不對其享有所有權(quán) ， 更不能將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣) 。
如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施 ， 開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán) ， 房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí) ， 會(huì)予以核準(zhǔn) ， 會(huì)發(fā)一個(gè)車位的所有權(quán)證 ， 里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán) ， 包括車位的數(shù)目、面積等 。在這種情況下 ， 開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的 ， 這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃 。此外 ， 開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的 ， 對于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng) ， 購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán) 。
如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉 ， 而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的 ， 業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同 ， 而不是產(chǎn)權(quán)證 。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受法律保護(hù) ， 一旦房地產(chǎn)商“走人” ， 業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn) 。
另外 ， 購房者還要注意合同條款內(nèi)容 ， 比如人防工程的車位就不能出售 ， 其不同于普通車位 ， 在戰(zhàn)爭時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理 ， 人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時(shí)候 ， 就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配 。
【車庫13萬交契稅多少】
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