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公攤面積怎么算出來的

房產(chǎn)知識公攤面積計算公攤面積

公攤面積怎計算公式如下：
1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 。

公攤面積怎么算出來的


房屋的公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
【公攤面積怎么算出來的】多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等） 。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％ 。
而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離） 。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2．65米到2．7米之間 。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4．7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積 。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的 。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的 。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的 。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間 。
按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯 。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi) 。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度 。
3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％
為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間 。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的 。
而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間 。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大 。
4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％
別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫 。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積 。獨棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù) 。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積 。

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