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胡景暉上次進(jìn)入公眾視野 ， 還是在怒斥長租公寓模式 。
我愛我家集團(tuán)副總裁
時任我愛我家集團(tuán)副總裁、研究院院長的胡景暉宣布辭職 ， 稱其受到了相關(guān)壓力 ， 是不得不做出的無奈之舉 。 在當(dāng)時的胡景暉看來 ， 資本介入租房市場 ， 鉆了政策的空子 ， “二房東”模式是靠不住的 。
時間過去 4 年 ， 胡景暉眼見地瘦了 ， 身份也告別了房地產(chǎn)業(yè) ， 搞了個財經(jīng)類的公眾號 ， 也由此生發(fā)出來了一個智庫 。 與此同時 ， 長租公寓的代表蛋殼和相寓在經(jīng)歷了上市和退市后 ， 印證了胡景暉曾經(jīng)的判斷 。 他曾經(jīng)身處行業(yè)中 ， 卻總是總能跳出藩籬冷眼地在一旁打量 ， 提出自己的想法和反對意見 。 在保障性租賃住房成為解決目前房價問題的救命稻草之時 ， 胡景暉卻覺得這也不是一個萬全之策：“只能作為一個過渡性方案出現(xiàn) 。 ”
2022 年 ， 盡管在多種措施并舉 ， 降首付比例、降利率、提高公積金貸款上限紛紛出現(xiàn) ， 希望能刺激房地市場的時間節(jié)點 ， 胡景暉卻還是覺得這對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言是一個艱難的時刻 ， 原本被視為“剛需”的民眾購房需求似乎開始松動 。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋在一次活動上因“勸年輕人別買房” ， 引發(fā)了爭議 。 在發(fā)言中 ， 姚洋說：“我見到年輕人 ， 我也會勸年輕人說你們不要去買房子 ， 沒有一個國家說 30 歲就自己去買房子的 。 但是勸了也沒用 ， 特別是男生 。 ”
當(dāng)下年輕人說起房價存在一種彌漫的沮喪情緒 ， 很多人會覺得在一線城市買房子是不可能的 。 很多人安慰自己說 ， 那我一輩子在一線城市租房會好過很多 。
胡景輝認(rèn)為 ， 應(yīng)該從幾個方面來看 ， “我前段時間去上海發(fā)現(xiàn) ， 就是說也有區(qū)域發(fā)展的一些差異 ， 比如說奉賢和滴水湖臨港 ， 現(xiàn)在還有三萬多塊錢的房子 ， 實際上當(dāng)然要看這些區(qū)域未來發(fā)展的前景 。 當(dāng)然你要集中在外環(huán)、內(nèi)環(huán)以內(nèi) ， 這個確實是挺難的 。 我關(guān)注到最近有個拍賣 ， 拍了 30 萬吧 。 ”
法拍
所以 ， 最終還是要看上海周邊一些新區(qū)域的發(fā)展情況 。 那么第二個 ， 當(dāng)然這兩年我們受疫情的影響 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所遲緩 ， 要看未來的發(fā)展情況 。 在我們?nèi)绻芫S持每年保持 5% 到 6% 左右的 GDP 增幅 ， 人均可支配收入也將出現(xiàn)一個增長 ， 未來還有很大的空間 。
第三個來講的話 ， 在這些大都市周圍也出現(xiàn)了城市群的概念 ， 比如上海周邊的昆山、蘇州 。 實際上我認(rèn)識的一些年輕人 ， 他們可能周一到周五確實在上海上班 ， 都選擇在距離上海車程一個到兩個小時左右的一些區(qū)域買了房子 。
在未來可能我們的居住形態(tài)也會發(fā)生一些變化 ， 剛才提到的“5+2”（工作日在都市 ， 周末回到自己購買的房子）也好 ， 或者新的一些居住形態(tài)也好 ， 都是可能發(fā)生的 。 實際上我看到美國也是在 90 年代以后 ， 才大量地出現(xiàn)住宅郊區(qū)化等一些新的居住形態(tài) 。
另外一個變量是房產(chǎn)稅 。 房地產(chǎn)稅今年暫停了試點 ， 未來試點之后會不會有一些更多房源的流出？原來在少數(shù)人手里囤積的閑置房產(chǎn)會不會進(jìn)入到市場上？這個可能對房價的變化 ， 或者購買力和房價之間的差距也會帶來一些變化 。
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