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避難|4、10、14、18層不能買(mǎi)？都錯(cuò)了，真正的內(nèi)行不買(mǎi)這5層

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避難|4、10、14、18層不能買(mǎi)？都錯(cuò)了，真正的內(nèi)行不買(mǎi)這5層

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避難|4、10、14、18層不能買(mǎi)？都錯(cuò)了，真正的內(nèi)行不買(mǎi)這5層

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避難|4、10、14、18層不能買(mǎi)？都錯(cuò)了，真正的內(nèi)行不買(mǎi)這5層

錢(qián)難賺、房難買(mǎi) ， 即使資金充裕的人 ， 選房也是一道難跨越的門(mén)檻 ， 要考慮品牌、地段、價(jià)格、配套、面積、樓棟位置、戶(hù)型結(jié)構(gòu) ， 以上種種因素都考慮到位之后 ， 選樓層成為壓軸的一個(gè)環(huán)節(jié) 。

坊間一直流傳著4 ， 10 ， 14 ， 18層不能買(mǎi)的說(shuō)法 。 4和14層是因?yàn)橹C音死 ， 不吉利 ， 很多開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)會(huì)刻意避開(kāi)這2個(gè)樓棟號(hào) ， 因此強(qiáng)化了這兩個(gè)樓層不能買(mǎi)的觀念；10層不能買(mǎi)的原因就更加離譜了 ， 現(xiàn)在很多電梯都有語(yǔ)音播報(bào) ， 電梯到了十層會(huì)說(shuō)“十層”到了 ， 被很多人惡意解讀為“時(shí)辰”到了；18層是因?yàn)槲覈?guó)自古有十八層地獄的說(shuō)法 ， 只有十惡不赦、罪大惡極的人才會(huì)住18層 ， 這都是毫無(wú)依據(jù)地肆意抹黑行為 ， 其實(shí)真正不能買(mǎi)的是這5個(gè)樓層：

第一 ， 一層
開(kāi)發(fā)商是最精明的商人 ， 一層陰暗、潮濕、噪音多、私密性差、安全性低 ， 房子不好賣(mài)已經(jīng)是社會(huì)共識(shí) ， 所以開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送小花園 ， 業(yè)主可以在花園內(nèi)種菜、種花、養(yǎng)貓養(yǎng)狗 ， 頤養(yǎng)天年 ， 瞬間帶花園的一層成為了稀缺的香餑餑 。 但天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐 ， 名義上是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送 ， 實(shí)則已經(jīng)計(jì)算到了房?jī)r(jià)中 。 業(yè)主不光沒(méi)占到便宜 ， 還承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn) ， 高層小區(qū)一層所謂的小花園是違規(guī)圈占全體業(yè)主的綠地面積而成的 ， 這塊面積無(wú)法計(jì)入產(chǎn)權(quán)證 ， 萬(wàn)一物業(yè)強(qiáng)制拆除 ， 業(yè)主維權(quán)無(wú)門(mén)只能認(rèn)栽 ， 另外高空墜物和高空拋物也會(huì)威脅到長(zhǎng)時(shí)間在花園停留的業(yè)主的人身安全 。

第二 ， 二層
在很多人的潛意識(shí)里 ， 二層房的市場(chǎng)應(yīng)該好于一層 。 但在開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房源中 ， 二層房的數(shù)量遠(yuǎn)比一層和頂層多 ， 很多人不知道其中的原因 。 一方面 ， 一層有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì) ， 一層住戶(hù)可以充分利用小區(qū)公共的綠地面積曬衣服和被子 ， 還可以做一些小買(mǎi)賣(mài) ， 比如開(kāi)小賣(mài)部 ， 蔬菜店 ， 理發(fā)店 ， 小吃店等等 ， 說(shuō)不定還會(huì)有一筆意外之財(cái) 。 正是因?yàn)槿绱?， 一層房出租時(shí)價(jià)格高于二層房 。 另一方面 ， 一層是獨(dú)立的下水管道 ， 下水壓力小 ， 管道不容易堵塞 ， 而二層和樓上所有住戶(hù)共用一根管道 ， 也就是說(shuō)二層處于下水的最底端 ， 萬(wàn)一發(fā)生管道堵塞臟水和臭水就會(huì)反涌上來(lái) 。

第三 ， 底商上一層
為了方便小區(qū)住戶(hù)的生活 ， 同時(shí)實(shí)現(xiàn)利益的最大化 ， 開(kāi)發(fā)商會(huì)把臨街樓棟的一二層設(shè)置成底商 ， 臨街的樓棟周邊建筑較為稀疏 ， 房子的采光和通風(fēng)效果不會(huì)被遮擋 ， 所以房子單價(jià)相對(duì)較高 。 另外 ， 有底商的樓棟住宅區(qū)缺少了1~2層的住戶(hù)來(lái)分?jǐn)傋≌瑓^(qū)的公攤面積 ， 所以公攤占比會(huì)比其他樓棟高出1~2個(gè)百分點(diǎn) ， 而且在商鋪出售后 ， 開(kāi)發(fā)商不會(huì)限制商業(yè)業(yè)態(tài) ， 底商有經(jīng)營(yíng)小吃店的、燒烤攤的、果蔬店的 ， 免不了會(huì)有宣傳的噪音和油煙等污染 ， 生活質(zhì)量會(huì)大打折扣 。

第四 ， 頂層
頂層用來(lái)自住沒(méi)有任何問(wèn)題 ， 房子采光好 ， 通風(fēng)好 ， 私密性強(qiáng) ， 灰塵少 ， 沒(méi)有噪音 ， 不會(huì)受鄰居的干擾 。 冬冷夏熱和雨天漏水的問(wèn)題也可以花錢(qián)修復(fù) 。 但如果你不計(jì)劃住一輩子只是買(mǎi)房用來(lái)短期過(guò)渡的 ， 那么還是別買(mǎi)頂層房了 。 在二手房市場(chǎng)中 ， 購(gòu)房者對(duì)頂層房的排斥心理非常強(qiáng)烈 。 參考某二手房掛牌網(wǎng)站 ， 大多數(shù)房源都是頂層房 ， 這并不是因?yàn)轫攲臃吭炊?， 而是頂層難以出售 ， 經(jīng)常掛牌兩三年都沒(méi)有接盤(pán)俠 ， 所以一定要謹(jǐn)慎入手 。

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