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福州|福州各板塊庫存曝光，有區域要賣6年！( 二 )

市場化房價福州中原集團



可以先來看一下這張圖：

從各個板塊的色溫來看 ， 即使同為市區 ， 但是庫存存在明顯的分化 ， 分布非常不均 。
在主城 ， 中心城區、江濱板塊、西區、金山、奧體、義序、南站、江南會展、馬尾快安、馬尾老城等板塊的庫存都在40萬㎡或以下 ， 這些板塊相對來說去化壓力不大 。 當然 ， 也不能說明這些板塊就最有價值 ， 庫存少的原因還要做細化 。
像中心城區、江濱板塊 ， 本身供應就少 ， 再疊加黃金地段和稀缺資源 ， 去化快 。 金山、奧體、黃山、江南會展幾個倉山區板塊 ， 近年來憑借日益提升的居住氛圍 ， 是很多中間大部隊的選擇 。
而像西區、義序 ， 因為地形地勢等特殊原因原本供應量就很少 ， 可以忽略不計 。 馬尾的快安、老城庫存較少是因為之前的去化壓力太大 ， 這兩年以消化余房為主 ， 土拍中很少再推住宅地塊 。 即使這樣 ， 馬尾現有余房依然面臨較大的銷售壓力 。
其他區域中 ， 庫存比較多的要數東區、五四北、三江口、帝封江這四個區域 ， 庫存均在70萬㎡以上 ， 未來去化比較艱難 ， 價格戰會持久一些 。
如果考慮上車的話 ， 投資可以直接拉黑了 ， 剛需一定要結合地鐵、商業等資源來看 ， 否則具有一定的風險 。



我們來說一下環榕遠郊區域 ， 以閩侯和長樂為主 ， 一個消化周期2.8年 ， 一個6.6年 ， 都是庫存重災區 。

尤其是長樂 ， 福州最新限購政策發布以后 ， 意味著未來長樂購買力會進一步被五區吸納 ， 去化壓力持續增加 。
雖然都是環榕遠郊區域 ， 但也在進一步分化中 。 閩侯的上街、荊溪、青口 ， 長樂的老城相對好一些 ， 目前庫存在20萬㎡上下 ， 對于地緣和預算非常有限的剛需是安全的選擇 。
而像庫存到了暗紅色的竹岐、桂湖、瑯岐、南通 ， 是絕對的雷區 ， 盡量不要碰 。 如果大家有關注市場的話 ， 就會發現 ， 這半年來降價聲、腰斬聲最大的都是來自這些區域 。
竹岐金地自在城 ， 從均價1.5萬/㎡跌至1.2萬/㎡；
同樣1.5萬/㎡的南通中鐵城江督府 ， 已經跌破萬元大關；亭江悅江灣部分房源只要八千多 。


悲涼就是遠郊的底色 。



短期庫存決定了區域的走向 ， 買哪些區域一定要細品 ， 特別是分化比較嚴重的情況下 ， 我們要客觀地去審視自己的需求 。

在這里 ， 給大家一些比較中肯的建議 。
第一 ， 買房一定要關注優質資源、稀缺資源 ， 這是未來樓盤實現保值增值的基石 。
第二點 ， 警惕爛資產 ， 包括但不限于遠郊非地鐵房、房齡超長無學區的老破小、非中心地段的公寓、商鋪等等 。
第三 ， 有條件一定買國央企 ， 如果你實在擔心風險 ， 就買現房 ， 或者是挑選一些優質二手房 。
未來比房價和升值空間更重要的 ， 是安全！
【福州|福州各板塊庫存曝光，有區域要賣6年！】上為正文 。

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