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沒有什么會永垂不朽 。 這一點 ， 萬達板塊的運氣似乎很好——站在兩輪牛市的巔峰 ， 睥睨眾生 。
萬達板塊隸屬于原新海新區(qū) ， 2012年原新海新區(qū)指揮部正式成立 。 誕生至今的十年里 ， 原新海新區(qū)從當年的“不毛之地” ， 演變成了“改善之地” ， 房價也從2012年的五六千 ， 成功實現(xiàn)了三級跳——2017年 ， 二手房破萬；2021年 ， 二手房破兩萬 。
不論是新區(qū)發(fā)展 ， 還是樓市運作 ， 萬達板塊堪稱全連云港最成功的案例 。
作為主城區(qū)衍生出來的新興板塊 ， 萬達板塊早先匍匐在主城區(qū)的光芒之下 ， “荒寂、偏僻”是它的代名詞 。 彼時 ， 連云港人投資意識還未覺醒 ， 尚不知房產(chǎn)套利為何物 。 直到遇到了百年一遇的全國樓市去庫存 ， 連云港房地產(chǎn)市場才正式啟航 。
2016年底 ， 連云港誕生了首個破萬的樓盤 ， 同科匯豐國際 。 到了2017年4月 ， 地王財信以樓面價9038元/㎡押注后 ， 萬達板塊“翻身把歌唱” ， 頂替主城核心區(qū)成為樓市主角 。 隨之而來的 ， 便是板塊房價翻番至一萬二三 ， 這讓不少人品嘗到“買房致富”的甜頭 ， 更讓諸多人留下了錯過“房產(chǎn)黃金年代”的遺憾 。
2018年下半年-2020年上半年 ， 是樓市緩慢徘徊 ， 小幅震蕩的三年 。 這三年內(nèi) ， 萬達板塊共出讓了四宗土地 ， 分別是四季金輝觀嵐、康頤華府、高新云璟和學院府 ， 最高計容樓面價僅有5176元/㎡ 。 最早入市的是四季金輝觀嵐 ， 由于整個市場熱度不高 ， 加之價格與周邊二手房沒有明顯優(yōu)勢 ， 銷售平平 。 包括高新云璟 ， 2020年11月之前 ， 去化速度也是乏善可陳 。
2020年初 ， 恰逢“黑天鵝”新冠病毒在全球肆虐 。 中國由于控制得當 ， 率先恢復到正常生活 。 雖然疫情讓經(jīng)濟幾乎停擺 ， 樓市卻上演了“報復性反彈”——全國各地 ， 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)紛紛表現(xiàn)出超乎尋常的暖意 。 一邊是開發(fā)商們 ， 豪擲千金上演面粉之爭；另一邊是“學區(qū)房”為代表的房子受到有錢人的搶奪 。
當潘多拉的魔盒被打開 ， 產(chǎn)生的一連串焦慮和恐慌幾乎是致命的 。
在大放水的年代 ， 這場對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的爭奪戰(zhàn) ， 于2020年下半年正式輪動到連云港 。 在上一輪樓市 ， 連云港共發(fā)生了三件意義深遠的現(xiàn)象 。 首先 ， 全民學區(qū)意識的覺醒 ， 進而導致學區(qū)房的暴漲 。 蒼梧雙學區(qū)房價率先上漲 ， 板塊次新二手房均價 ， 短時間內(nèi)從一萬四五上升至兩萬二三 。
眼睜睜的看著蒼梧學區(qū)房暴力拉升 ， 很多人開始相信 ， 雖然學校不能改變命運 ， 但是買學區(qū)房是可以實現(xiàn)財富自由的 。 嗅覺靈敏的投資客轉(zhuǎn)身殺到有“學區(qū)預期”的萬達板塊 。 2020年11月這短短一個月時間 ， 萬達板塊在售的新房被一掃而空 。
就在市場成交繁榮、生機盎然時 ， 土地市場緊跟著出貨 。 2020年12月底 ， 萬達板塊連續(xù)成交了2宗地 ， 分別是觀嵐銘著、明悅天驕 ， 成交樓面價近9千元/㎡ 。 這兩宗地雖未打破連云港最高樓面價 ， 但給本就熱得發(fā)燙的樓市 ， 澆了一壺熱油 。
高學區(qū)預期+高樓面價 ， 給萬達板塊業(yè)主打下了強信心劑 。 彼時 ， 第二個影響樓市的現(xiàn)象便粉墨登場——業(yè)主抱團 。 面對新房枯竭和市場的強需求 ， 萬達板塊的業(yè)主紛紛上調(diào)自己的價格 ， 于是便有了近2萬的二手房均價 。
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