1、年付獲得優(yōu)惠：如果租房者確定長期租房的話 ， 不妨考慮年付 。年付對于房東來說少了不僅能獲得穩(wěn)定的收益 ， 而且少了催收房租的麻煩 。年付方式更受房東歡迎 ， 獲得的砍價空間也就更大 。
2、巧挑毛?。鹤夥繒r ， 首先要認(rèn)真看房 ， 詳細(xì)檢查 ， 好能合理挑出出租房源的一些毛病 ， 這可是用來討價還價的佳利器 。出租房可能是有著各種各樣的不足的 ， 有的裝修太過破舊 ， 有的家電家具配置不全 ， 有的環(huán)境不是很好等等 ， 只要你指出的情況真是存在 ， 他們通常會愿意做出一定的作為補(bǔ)償 。
3、橫向?qū)Ρ龋簺]有哪一套出租房源是唯一的 ， 在都市里每個都存在較多的類似出租房源 ， 在租房之前可以多花一點(diǎn)時間對該或該小區(qū)的房租價格進(jìn)行一個了解 ， 這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底 ， 不至于砍價砍得太離譜 ， 從而導(dǎo)致沒有什么效果 。
房屋租賃出租方注意什么1、房東要核實承租人：房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實 ， 主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查 ， 同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況 ， 最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息 。
2、房子盡量不租給短期租住者：房東最好一般不要租給短期租房者 ， 比如只租一兩個月的人 ， 租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎 。一般房東盡量以半年為最短期限 ， 并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息 。
3、物業(yè)雜費(fèi)的交付：衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交 ， 要與物業(yè)或業(yè)主核實 。
4、房東多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況 ， 并定期看看房屋的基本概況 。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象 ， 尤其是在家電等切不可掉以輕心 ， 要及時通知公安機(jī)關(guān) 。
5、合租情況及租房合同：辦理合租合同時 ， 需有房主方的同意合租書面證明 。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋 。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中 。
6、房東不要頻繁漲價：房東要善待房客 ， 對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行 。不要總提漲價 ， 一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商 ， 如果不漲就不要漲 ， 三年后可略為漲一些 ， 房客也不會反對 。漲價頻繁 ， 房客住不長久 ， 也會增加尋找新房客的成本 。
7、房屋的租期不超過20年：房屋的最長租賃期限不能超過20年 ， 否則超過部分無效 。租賃期間屆滿 ， 當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同 ， 但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年 。
【續(xù)租時房東要漲房租怎么談判】
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