1、及時(shí)補(bǔ)救：
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請 。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款 。
2、換貸款銀行：
辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行 。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款 。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款 。
3、找擔(dān)保公司：
這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購房者個(gè)人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保 。不過通過擔(dān)保公司貸款會產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備 。
銀行不批貸款首付款是否能退銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的 。
但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：
1、如果是因?yàn)閭€(gè)人征信問題或者是其他原因銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個(gè)購房者就屬于違約行為，需要支付開發(fā)商違約賠償，賠償金額按照合同約定 。
【房貸通過不了怎么辦】2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購房人不違約，而開發(fā)商違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，首付款也應(yīng)該全額退還 。
3、如果是因?yàn)閲艺哒{(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問題，這屬于情勢變更，由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因發(fā)生的改變，所以開發(fā)商和購房人的行為都不違約，都不承擔(dān)違約責(zé)任 。
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