二手房賣家可以指定貸款的銀行，寫到合同里以后就是交易雙方都需要履行的條款 。不過在簽訂合同的時候還是主要由交易雙方進行商議，如果買家不能接受的可以和賣家討論，只是二手房交易賣家更具主導優(yōu)勢 。
買二手房要看什么1、房產(chǎn)證與房主身份是否一致
在決定購買二手房之前，購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產(chǎn)證的真實性，以及房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進行欺詐 。
2、房屋是否有共有人
有一些房屋涉及好幾個共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的 。若在簽合同時共有人未能到場，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同 。
3、房屋是否處于出租狀態(tài)
我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。簡而言之就是只要租期還未到，購房人就無權要求承租人限期搬離，同時承租人具有優(yōu)先購買權 。這一點在實際中被很多買家及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起較多糾紛 。
所以，購房者在買房時要確認房屋是否正在出租，如果處于出租狀態(tài)，那么就要認真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣家提供承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明書等材料，或者是等租賃關系結束后再購買該套房子 。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩 。
4、房屋是否能交易
有些房屋交易是會受到限制的，不能進行二次買賣，所以在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況 。
5、房屋剩余的年限
【二手房賣家可以指定貸款的銀行嗎】購房者在買二手房的時候，一定要留意房屋剩余的產(chǎn)權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出 。
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