一般來說5-8月以及11-1月會(huì)是淡季，5-8月沒有很多好說的，一般都是常規(guī)的工作時(shí)間，置業(yè)的情況會(huì)比較少 。9-10月的旺季結(jié)束以后，直到農(nóng)歷新年前一段時(shí)間樓市基本上會(huì)遇冷，大抵是11月到1月或是2月，具體要看當(dāng)?shù)氐拇汗?jié)是什么時(shí)候，新年期間和開年的3月和4月是旺季 。
貸款買房要注意什么1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
【買房淡季是幾月份】通常來說，銀行批給貸款人的貸款額度一般是根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況和收入水平來定的，目的是保證貸款人有足夠的能力償還貸款，銀行也能從中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 。但有些貸款人卻認(rèn)為貸款額度越大越好，甚至貸款額度超出了本人的經(jīng)濟(jì)承受范圍，從銀行的角度考慮，自然也不會(huì)愿意給這樣的貸款人發(fā)放貸款，所以大家在申請(qǐng)貸款額度時(shí)要量力而行 。
2、個(gè)人信用要保持良好
想要貸款買房，維護(hù)良好的信用記錄是很有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估 。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒 。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款 。
3、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作
在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些來評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力，所以購(gòu)房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬 。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率 。
除此之外，銀行會(huì)綜合評(píng)估貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于貸款人來說，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度 。
4、不要輕易替人擔(dān)保
如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批 。
5、提交真實(shí)資料信息
銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請(qǐng) 。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息 。
6、貸款額度盡量是整數(shù)
從銀行的角度看，平時(shí)的工作量較大，在審批貸款的時(shí)候習(xí)慣按照整數(shù)批貸，因此購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款額度要盡量是整數(shù)，這樣相對(duì)容易通過些 。
7、選擇合理的還款方式
目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金 。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息 。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來選擇 。
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