現(xiàn)在買房大都是按照建筑面積計算的 。房地產開發(fā)商一般是按照單價計算房價的，且計算的面積為建筑面積，但由于新房在出售時并沒有辦理房產證，因此是按照房屋買賣合同中的測繪面積進行計算的，待辦理房產證后會再次測量房屋面積 。如果此時測量的面積比交易時測繪的面積小，開發(fā)商需退還一部分的錢，反之，購房者需將房款補給開發(fā)商 。
買房幾種計價方式的區(qū)別及特點：1、按建筑面積計算：
這種計價方式發(fā)生的面積爭議問題，往往不外乎實測面積和預售面積不符，或公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里 。
兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生 。
2、按套(單元)計算：
按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅 。
3、按套內建筑面積計算：
按套內面積計算房價 比按建筑面積計算更透明、更直觀 。建筑面積比套內面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”最大的一個地方，很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就是多少 。
但套內建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人的知情權仍然可能落空 。且在實施中，現(xiàn)行的很多規(guī)定也不配套，如：產權證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣就把好多問題推到購房的后期甚至入住以后了 。
所以，雖然文本給出了多種計價方式，但由于習慣原因和營銷策略的需要，目前包括沈陽在內的大部分城市商品房銷售仍是按照建筑面積計算的 。
其實，無論是按照套內建筑計算還是建筑面積計算，房子總價通常是不會變的，變化的是商品房銷售單價 。
【買房是按建筑面積還是套內面積】但現(xiàn)實中，有一種情況是有的開發(fā)商在前期宣傳或者簽購房合同時按照建筑面積計價，而到了購房者補交房款時又按照套內面積計價，房價前后不一致，這顯然開發(fā)商占便宜了，所以購房者在買房子、簽合同時一定要了解清楚，避免因計價方式約定不明確而蒙受損失 。
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