【購房發(fā)票下來就要交契稅嗎】購房發(fā)票下來不用馬上交契稅 ， 目前主流操作中期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格 ， 交付使用 ， 辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅 。房屋交付后盡量不要超過一年 ， 否則是要繳納滯納金 。
什么是契稅契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時 ， 就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收 。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行 。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人 ， 應當依法繳納契稅 。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外 ， 還具有其自身的特征：
1、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人 。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時 ， 按轉(zhuǎn)移變動的價值 ， 對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅 。征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益 。通過征稅 ， 契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證 ， 作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證 ， 政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任 。因此 ， 契稅又帶有規(guī)費性質(zhì) ， 這是契稅不同于其他稅收的主要特點 。
2、契稅采用比例稅率 ， 即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時 ， 對納稅人依一定比例的稅率課征 。
買房繳納契稅需要注意什么1、當?shù)仄醵惗惵?br /> 如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整 ， 但是房價之高依然難以得到很好的控制 ， 最根本的原因還是土地資源稀缺 ， 而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的 ， 因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕 ， 誰都能夠割舍 。各地的房屋固定資產(chǎn)需求不盡相同 ， 故而土地資源的收費標準不盡相同 。
2、當?shù)仄醵愖兓?br /> 地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比 ， 契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市 ， 促使樓市能夠回歸原始屬性 ， 減少投機性的行為 ， 若是九十平米以下的方式 ， 并且是首套房子 ， 那么契稅是在百分之一 。
3、考慮購入價
若是合理的購入價買入房地產(chǎn) ， 那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準 ， 稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù) ， 但若是以一個不合理的價格購入 ， 例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等 ， 那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù) 。
4、直接繳納契稅
一般標準的購房順序是付購房首付 ， 辦理貸款 ， 貸款審批 ， 審批合格 ， 進入交房的流程交契稅 ， 但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的 ， 有的時候貸款批下來之后 ， 開發(fā)商就會打電話給購房者去交房 ， 這個時候繳納契稅 。
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