房子沒過戶可能會導(dǎo)致以下的影響：
1、交易不成功 。
如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅 ， 選擇暫不過戶 ， 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán) ， 看上去很保險(xiǎn) ， 但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn) 。賣方可能因房屋大而要求取消交易 ， 法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會將房子判給買方 。
2、房屋權(quán)利受到限制 。
房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因 ， 使得房子被查封、抵押 ， 買方一旦購買 ， 那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn) ， 即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證 ， 也屬于無效 。
3、房屋共有人不同意賣房 。
如果在做公證時(shí) ， 房屋的共有人不在場 ， 之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況 ， 這樣的話 ， 即使房子已經(jīng)做了公證 ， 也是無效的 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 。
購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房 ， 那就無法取得合法房產(chǎn)證 ， 一旦房子不符合城市規(guī)劃 ， 政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除 ， 損失只能購房者自己承擔(dān) 。
哪些情況下買的房子沒辦法過戶?1、未解除抵押的房產(chǎn) 。
目前房價(jià)之高 ， 不少賣家的房子都是以貸款的方式購買的 ， 未還清銀行的房子叫做抵押房 。根據(jù)規(guī)定 ， 必須是無抵押狀態(tài)的房子 ， 才能辦理過戶 。
因此 ， 購買此類的房子 ， 買家需要先到銀行辦理解押(所謂的贖樓) 。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款 ， 買家必須還清擔(dān)保的錢 ， 才能辦理解押 。
2、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 。
不小心買到被查封的房子有可能無法交易 。房子被查封的原因很復(fù)雜 ， 有惡意的也有無意的 。
原因可能是房價(jià)大漲 ， 賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系 ， 讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止 ， 也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家 ， 但是根據(jù)規(guī)定為家人共有 ， 共有人提起訴訟 ， 查封了房產(chǎn) 。
3、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 。
如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人 ， 買房一定要征得所有共有人的同意 。共有人不同意的 ， 買賣則無效 。即使完成了過戶之后產(chǎn)權(quán)人追究起來 ， 你也只能退房 。
過戶時(shí) ， 必須要所有的共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字 ， 有人來不了的 ， 要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書 ， 盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn) 。
4、賣家沒法提供房產(chǎn)證 。
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的 ， 到房管局辦不了手續(xù) 。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬 ， 如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 權(quán)利也沒有保障 。
5、正在出租的房屋 。
我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣 。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更 ， 只要租房合同還沒有到期 ， 租客就有權(quán)利住在里面 ， 原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效 。
6、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié) 。
【房子沒過戶有什么影響】如果房屋有違建 ， 按照有關(guān)規(guī)定 ， 在違建拆除、恢復(fù)原樣之前 ， 房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的 。
推薦閱讀
- 二手房貸款也是抵押房子嗎
- 沒有頂?shù)年柵_算不算面積
- 買房子不要買哪些樓層
- 老破小的房子值得買嗎
- 住房公積金沒有扣款成功還可以補(bǔ)扣嗎
- 沒辦結(jié)婚證房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字嗎
- 父母的房子能加成年子女的名字嗎
- 房東沒有房產(chǎn)證能買嗎
- 兩個(gè)人一起買房子一定要結(jié)婚證嗎
- 房產(chǎn)證|4月起，有房產(chǎn)證的房子一旦出現(xiàn)5種情況，你就要做好砸手里的準(zhǔn)備！