二手房過戶之后需要保留契稅完稅發(fā)票和購房發(fā)票 。契稅完稅憑證是在稅務(wù)局依法繳納相應(yīng)稅務(wù)所得;購房發(fā)票由出售房產(chǎn)方提供，市地稅局監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 。
二手房過戶手續(xù)【二手房過戶后需要保留哪些票據(jù)】1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件 。簽訂二手房購房合同，在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后就可以簽合同過戶 。
2、買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同 。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序 。提出過戶申請(qǐng)，買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng) 。
3、將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查 。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù) 。
二手房過戶前注意事項(xiàng)1、二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià) 。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款 。
2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好
簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān) 。
其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等 。
3、檢查水電煤氣
如水電費(fèi)未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定 。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了 。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用 。
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