公攤面積的物業(yè)費(fèi)是按照自己的房屋面積算的，物業(yè)費(fèi)收取其實(shí)是按面積分開(kāi)算的，而是直接按照建筑面積計(jì)算 。公攤面積就包含在建筑面積里，套內(nèi)的物業(yè)費(fèi)和公攤的物業(yè)費(fèi)一般都一樣，所以不用額外考慮公攤的物業(yè)費(fèi)了 。
公攤面積包括哪些部分所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等 。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的 。如今很多人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題 。
房屋的公攤面積和業(yè)主們居住的實(shí)際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實(shí)際面積則越大 。但是如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會(huì)對(duì)室外的活動(dòng)有一定影響 。所以房屋公攤面積不宜過(guò)多也不宜過(guò)少 。
有關(guān)公攤面積時(shí)要注意什么1、了解公攤系數(shù) 。
一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理 。
2、索要公攤數(shù)據(jù) 。
購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積 。
3、約定公攤面積 。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià) 。
4、查閱相關(guān)資料 。
【公攤面積的物業(yè)費(fèi)是按自己房屋面積算嗎】有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等 。
5、并非越小越好 。
雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢(qián)，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差 。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可 。
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