房子未達(dá)到收樓條件就不能交房，這種情況下業(yè)主有權(quán)拒收房屋，也可以不交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān) 。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主收房拿鑰匙之日開始計(jì)算的，前期房子物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商承擔(dān) 。
沒收房物業(yè)費(fèi)誰交1.物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān) 。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定 。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開發(fā)商是否具備交房條件 。
2.如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用 。
3.如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊 。入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司 。業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致 。
4.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān) 。
5.一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān) 。
拒絕收房的條件有哪些1、沒有獲得《房屋質(zhì)保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》;
2、開發(fā)商無故延期交樓，經(jīng)購房者催告后三個(gè)月以上才交房;
3、不經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和合同規(guī)定的配套環(huán)境的;
4、未經(jīng)業(yè)主同意，開發(fā)商改變房屋結(jié)構(gòu)的;
5、本合同未約定，且實(shí)際交付房屋面積比原合同規(guī)定的誤差比率絕對值超過3%(不含3%)的，可以拒絕收房，并解除合同;
6、由合格質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的;
7、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
【未達(dá)收樓條件要交物業(yè)費(fèi)嗎】8、小區(qū)道路通暢，已接入水電燃?xì)夤┡芫W(wǎng);
9、無法提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù) 。
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