【總建筑面積包括哪些】總建筑面積包括了建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積 。建筑面積是房屋的銷售面積，套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成 。
計容建筑面積和總建筑面積的區(qū)別及計算計容建筑面積：
計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不
總建筑面積：
總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和 。包含實用面積、公攤面積 。
總建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積 。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積 。(如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等)
總建筑面積與計容建筑面積的相關(guān)計算1、計容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和 。
計算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 。
2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
3、地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)
4、計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)
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