二手房房齡重要 。因?yàn)榉魁g會(huì)影響到評估的價(jià)格 ， 評估的價(jià)格不一樣 ， 那么貸款的金額和年限也不一樣 ， 二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響 ， 一般來說 ， 房齡越大 ， 貸款年限就會(huì)越短 。如果房齡超過了30年 ， 那么獲貸的難度就會(huì)增大 。
怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡1、查詢房屋檔案：了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案 ， 因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對這方面的信息進(jìn)行登記 ， 不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料 ， 不然是無法查詢的 。
2、查看房產(chǎn)證：房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡 ， 但還是起到參考作用的 ， 尤其是對于二手房來說 。第一次出售的二手房 ， 房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右 。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次 ， 則可以查看房屋建成時(shí)間 ， 像建成時(shí)間或者測繪說明等 ， 這些都是判斷房齡的有效參考 。
3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：如果對房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑 ， 也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員 ， 畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時(shí)間了 ， 他們口中的信息往往真實(shí)性比較高 。
除了上面跟大家介紹的幾個(gè)方法 ， 其實(shí)購買者還可以通過肉眼去判斷房齡 ， 雖然不能保證準(zhǔn)確 ， 但也是具有參考意義的 ， 具體如下：
(1)看屋內(nèi)的情況：看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況 ， 這樣可以大概判別出房子的年代 。需要注意的是 ， 如果墻面看起來很新 ， 那可能是房主重新裝修過 。
(2)看廚衛(wèi)的情況：即使房主已經(jīng)精心裝修過房子 ， 但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的 ， 像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題 ， 因此也能為判斷真實(shí)房齡作參考 。
【二手房房齡重要嗎】
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