1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶 。
2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上 。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口 。
如何防止二手房原戶主不遷戶口?關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內(nèi)的戶口遷出 。因此，經(jīng)常會出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年，房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述 。
【二手房原戶主沒遷戶口怎么辦】為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，并約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，并約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金 。當然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式 。
二手房原戶主不遷戶口有什么風險?1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛 。
二手房買賣過程中，如果戶口問題沒有得到解決，發(fā)生債務(wù)糾紛是經(jīng)常會出現(xiàn)的情況 。如果出現(xiàn)戶口還在當事人的房子上，有債主或者法院找上來的情況就麻煩了 。很有可能債主或者法院就會拿當事人的房子用以抵債或者抵押，那么，購房者的房子豈不是白買了?
2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價 。
二手房轉(zhuǎn)賣也是日常生活中經(jīng)常遇到的現(xiàn)象，如果手里的二手房在幾年后想要賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟當事人討價還價的好借口 。
3、拆遷補償影響分配 。
二手房的年限問題也是大家比較關(guān)心的，畢竟二手房的年限跟二手房時候拆遷有一定關(guān)系，那么拆遷補償?shù)膯栴}就不可忽視了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩 。
推薦閱讀
- 二手房辦理過戶手續(xù)要準備哪些材料
- 二手房提取公積金是按評估價格嗎
- 如何計算二手房交易稅費
- 二手房契稅怎么算2022年
- 買二手房需要注意的事項
- 買二手房能不能貸款
- 買二手房可不可以落戶
- 新房和二手房的區(qū)別
- 房產(chǎn)稅什么時候交稅
- 二手房交易帶車位嗎