二手房貸款的額度是依據(jù)評估價，貸款買房實際上是用房子向銀行抵押的，貸款的最高額度就是房子實際價值的70%，不管標價多高，銀行都只認定評估價格 。實際只值50萬的房子，銀行方面是不可能放70萬的貸款的 。
二手房貸款要注意什么1、明確貸款時雙方義務(wù)
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任 。不論貸款手續(xù)由誰負責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當承擔(dān)的違約責(zé)任 。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任 。
【二手房貸款額度是依據(jù)什么價格】2、明確貸款批不下來的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式 。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件 。
4、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行 。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行 。
5、提交真實的資料信息
銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請 。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料信息 。
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