1、對比附近在賣同類型房產(chǎn)的價格
所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過1公里較好 。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似 。兩者比較的時候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，最后對價格逐一做出修正 。
2、對比已售出房屋的價格
想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價格，再結(jié)合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值 。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價應(yīng)高于參考房屋價格的10%左右; 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價格的定價 。
3、成本加成法
一些地方很可能最近幾年內(nèi)都沒有銷售紀(jì)錄，那么可以計算自己買進(jìn)和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價 。
4、主觀定價法
如果購房者的房子比較有優(yōu)勢，在市場中屬于比較稀有的，那么相對具有定價權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來定價 。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果定價太高，也沒有買家喜歡的話，房子就很可能受到冷落 。
賣房子要注意哪些?1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合 。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等 。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況 。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行 。
【賣房子怎么定價合適】2.注意交易房屋的評估價是否正確，真實 。在這個環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實 。有些中介試圖低價收入.高價賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益 。
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