住宅公寓一般是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，買房契稅主要是取決于土地性質(zhì)和購(gòu)房次數(shù)，住宅公寓的土地性質(zhì)一般是住宅用地，如果會(huì)首次買房還可以享受一定的減免 。一般的住宅公寓面積都不算大，大概可以低到1% 。
什么是住宅型公寓住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國(guó)外，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語 。公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房?jī)?nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等 。公寓式住宅可以說是中短期獨(dú)租或合租房，其特點(diǎn)是一個(gè)單元內(nèi)通常有 3 至 5 個(gè)房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽臺(tái) 。
住宅式公寓和商業(yè)公寓有什么區(qū)別1、土地性質(zhì)不同
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年 。
2、稅費(fèi)不同
購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策 。
3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同
商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見 。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同 。
4、水電費(fèi)用不同
因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多 。
5、政策不同
現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響 。
6、居住條件
【住宅公寓契稅怎么收】商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享 。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好 。
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