公積金貸款的額限主要是由所購房產(chǎn)價(jià)值來算的，根據(jù)公積金貸款的政策規(guī)定來看，假如所購的房屋建筑面積在90平方米以下，申請公積金貸款的額度就不能高于房子總價(jià)80%，也就是最高貸款8成;如果建筑面積在90平方米以上，公積金貸款額度則是不能高于房子總價(jià)的70%，即最高貸款7成 。
但公積金貸款具體額度需要根據(jù)貸款人還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和城市貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額 。
公積金貸款額度的計(jì)算方法1、按還貸能力計(jì)算
公式：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月);
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月) 。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、按房屋價(jià)格計(jì)算
公式：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定 。
3、按賬戶余額計(jì)算
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;
4、按城市最高限額計(jì)算
【公積金貸款能貸幾成】不同城市最高限額規(guī)定有差異，比如部分城市規(guī)定，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元 。具體限額以所在城市規(guī)定為準(zhǔn) 。
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