小產(chǎn)權(quán)房子拆遷一般是有賠償款的，不過(guò)賠償款一般不會(huì)給買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的人，而是給原房主，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是不能進(jìn)行過(guò)戶的，交易也不受保護(hù)，房子所屬其實(shí)還是原房主，所以不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房 。
小產(chǎn)權(quán)房有哪些類(lèi)型1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房
也就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑 。一般來(lái)說(shuō)，該類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際生活中，是最常見(jiàn)的 。
2、限制銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售 。同時(shí)還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房 。
3、軍產(chǎn)房
所謂的軍產(chǎn)房，其實(shí)意思就是指在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民 。因此，人們就俗稱“軍產(chǎn)房” 。
4、部分二手房
在實(shí)際生活中，有一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進(jìn)買(mǎi)賣(mài)交易了，該類(lèi)型的二手房也為小產(chǎn)權(quán)房 。一般來(lái)說(shuō)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被視為無(wú)效 。
為什么不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證 。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù) 。
2、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患 。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題 。
3、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償 。
4、配套不完善
【小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎】小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證 。
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