正常情況下賣房是算建筑面積，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積 。建筑面積指的是外墻圍成的房間面積，包括一些公攤位置，比如說入戶門前的過道、管道井、設(shè)備間等等;而套內(nèi)面積代表我們自己能夠使用的面積，范圍比較小 。
建筑面積和套內(nèi)面積是什么?1.什么是建筑面積?
建筑面積指的是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，是會呈現(xiàn)在房本上的面積 。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等 。
【賣房是算建筑面積還是套內(nèi)面積】2.什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和 。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積 。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積 。
分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤 。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積 。
建筑面積和套內(nèi)面積有什么關(guān)系?建筑面積和套內(nèi)建筑面積，都關(guān)系到你要交多少錢 。
1.建筑面積，購房者買房入住時，物業(yè)費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的 。例如100㎡的房子，物業(yè)費2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為2400元 。
2.套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高 ?？們r100萬的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價相對更低 。
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