繼承房產(chǎn)必須是人死亡才能繼承，法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán) 。
房產(chǎn)繼承的流程是什么?1、房屋評估 。
在辦理房產(chǎn)繼承的時候，房產(chǎn)評估公司會先對房屋進(jìn)行市值評估 。房屋評估時，評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格 。
2、繼承公證 。
然后該房產(chǎn)的繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書 。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件 。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明 。
3、房屋測繪 。
辦理房產(chǎn)繼承的申請人應(yīng)該到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 。
4、繼承登記 。
【繼承房產(chǎn)必須是人死亡才能繼承嗎】然后申請人持繼承公證書、房屋測繪、房地產(chǎn)權(quán)證等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù) 。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí) 。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明 。
5、規(guī)定需遞交的其它資料 。
如果在房產(chǎn)繼承的過程中，涉及到房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等 。
房產(chǎn)繼承的方式?1、房屋繼承要區(qū)分房屋所有權(quán)，確認(rèn)房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或與他人共有的財產(chǎn)等，則對房屋的繼承只能針對被繼承人所享有的房屋份額進(jìn)行繼承 。
2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進(jìn)行繼承 。如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行 。
3、房屋繼承過程中所有繼承人可自由協(xié)商確定繼承方案，可放棄自身繼承權(quán)，各方協(xié)商達(dá)成一致的可形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時生效 。
4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等 。
5、作為遺產(chǎn)的房屋若需過戶至他人名下，則過戶時需所有繼承人到場，有公證委托時則需要該受托人到場 。
6、集體土地上的房屋發(fā)生繼承只能繼承房屋使用權(quán)，不得過戶 。
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