1、年滿十八年周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶或合法有效的居留身份證明 。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力 。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件 。
3、有所購住房全部價款百分之三十以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款 。
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人 。
5、貸款行規(guī)定的其他條件 。
買房一般怎么按揭貸款?1、貸款申請 。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報《按揭貸款申請書》 。
2、選擇房產(chǎn) 。購房者在廣告中或通過銷售人員還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，購房者如想獲得這個房子的按揭服務(wù)，的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得 。在選擇房產(chǎn)的時候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容 。
3、簽訂購房合同 。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》 。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。
4、辦理抵押登記、保險 。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù) 。，保險金額不得少于抵押物的總價值 。在貸款本息還清之前，購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險保險單交由銀行執(zhí)管 。
5、簽訂樓宇按揭合同 。并取得交納房款的憑證后，購房者在簽訂購房合同，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù) 。
【按揭條件是什么】6、開立專門還款賬戶 。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款 。銀并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù) 。行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù) 。
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