唯一住房是可以抵押貸款的，唯一住房也不會(huì)有影響 。一般來說抵押房產(chǎn)貸款最多可以抵押房子評(píng)估價(jià)值的70%，攜帶房主本人的材料和房子的相關(guān)材料就可以去銀行辦理了，銀行方面還會(huì)要求提供收入證明這些材料 。不過房子的房齡是會(huì)影響貸款額度的，老房子可能貸款額度稍少一點(diǎn) 。
銀行房子抵押貸款流程向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款 。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等 。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等 。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等 。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估 。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批 。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證 。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù) 。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款 。
房子抵押需要提供哪些材料一、現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料
1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
【唯一住房能抵押貸款嗎】2、房屋所有權(quán)證;
3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明 。
二、期房房產(chǎn)抵押所需資料
1、購房預(yù)售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同;
3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
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