1、產(chǎn)權(quán)是否能交易
并不是所有的房屋都是可以上市交易的 ， 購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí) ， 要注意有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制 ， 不能夠進(jìn)行二次買賣 ， 買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況 。
2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人
【買房關(guān)于產(chǎn)權(quán)需要注意什么】對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 買房之前還需要核實(shí)該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人 ， 有些房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè) ， 根據(jù)規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意 ， 所簽署的合同可能無(wú)法履行 。所以購(gòu)房者在買房時(shí) ， 最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng) ， 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行 。
3、注意土地性質(zhì)
有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的 ， 因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別 ， 產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些 ， 大家在買房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子 ， 無(wú)論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期 ， 相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些 。
買50年產(chǎn)權(quán)房子后悔了怎么辦?1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限 ， 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定 ， 在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日 ， 開(kāi)發(fā)商不能交付 ， 經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房 ， 購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房 。
2、開(kāi)發(fā)商缺“證”;根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定 ， 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開(kāi)發(fā)商證件不全 ， 就屬于違法操作 ， 特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證 ， 購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房 。
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì);根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定 ， 如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況 ， 購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房 。
4、非因購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定 ， 如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件 ， 購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款 ， 購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房 。
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