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房產(chǎn)證丟失還能過(guò)戶(hù)嗎

房產(chǎn)知識(shí)房子過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證丟失不能過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，遇到房產(chǎn)證丟失的情況，可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行房產(chǎn)證掛失，然后登報(bào)聲明，半年過(guò)后，房產(chǎn)證就自動(dòng)作廢，可再領(lǐng)取新房產(chǎn)證 。最后，可根據(jù)其他要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。

房產(chǎn)證丟失還能過(guò)戶(hù)嗎


房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程?1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字) 。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右 。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證 。
沒(méi)有房產(chǎn)證該怎么辦理過(guò)戶(hù)?1、沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà),房子不能過(guò)戶(hù),也不會(huì)得到公證 。但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議,然后,將房子實(shí)際交付,等到辦理過(guò)戶(hù)障礙消除時(shí),直接安戶(hù)到購(gòu)房人的名下 。根據(jù)規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房是不允許買(mǎi)賣(mài)的 。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓 。對(duì)于這種二手房,買(mǎi)家要想保障權(quán)益,應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣(mài)方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效,并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)” 。
2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),就要辦理合同更名 。賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售,首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū) 。要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來(lái)比較麻煩 。
3、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用 。
【房產(chǎn)證丟失還能過(guò)戶(hù)嗎】4、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名 。實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1% 。同時(shí),如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房,則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等 。

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