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商改住的房子有房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)知識(shí)住宅商業(yè)用房

商改住辦房產(chǎn)證是可以的，但是是否有房產(chǎn)證需要根據(jù)樓盤的自身情況決定 。根據(jù)2016年5月17日，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中第十二條規(guī)定，允許改建房屋用于租賃 。允許講商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地 。由此，可總結(jié)出商改住辦房產(chǎn)證首先申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，然后變更房屋使用性質(zhì)即可 。
【商改住的房子有房產(chǎn)證嗎】之后各地紛紛出臺(tái)各地的意見，進(jìn)行落實(shí) 。但需要注意的是，這里商改住，大部分地方規(guī)定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變 。

商改住的房子有房產(chǎn)證嗎


湖南促進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存，支持商改住為有序化解非住宅商品房庫(kù)存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門聯(lián)合印發(fā)“關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見”(下稱“意見”)，發(fā)布10條措施來(lái)推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存 。包括嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售等 。
值得關(guān)注的是，意見明確，居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來(lái)水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉艉?，用戶可持房屋所有?quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書等證件,申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 。
意見提出科學(xué)編制非住宅商品房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，原則上當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不得超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷售總量 。將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量 。
對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓 。對(duì)去化周期在 24-36 個(gè)月的市縣,當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)轉(zhuǎn)化建筑面積不得超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷售總量的二分之一 。對(duì)去化周期在 12-24 個(gè)月的市縣，對(duì)擬出讓的非住宅商品房用地，應(yīng)適當(dāng)降低商住配比，保持合理有序的供應(yīng) 。
鼓勵(lì)探索設(shè)置靈活的商住配比方式，對(duì)規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設(shè)施的同時(shí),可以適當(dāng)降低商住配比;對(duì)分期實(shí)施的商住項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)上期非住宅商品房銷售情況，報(bào)經(jīng)自然資源行政主管部門批準(zhǔn)后調(diào)整項(xiàng)目下期商住配比 。
在加快盤活非住宅商品房用地存量方面，意見指出，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地,允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè),在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改,并可適當(dāng)降低商住配比 。
同時(shí)，各市州可根據(jù)非住宅商品房庫(kù)存去化情況，依法合理確定非住宅商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求,并適時(shí)調(diào)整 。各市州政府行政事業(yè)單位、社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、自律性組織等需要增加非住宅商品房用房，或是配建公共服務(wù)設(shè)施的，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購(gòu)買或租賃 。鼓勵(lì)購(gòu)買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房 。
意見還指出，鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè) 。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變 。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司,按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策,開展房屋租賃業(yè)務(wù),運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房,盤活資產(chǎn) 。
意見提出降低非住宅商品房交易成本，結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持 。對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人，可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用 。具體由各市縣按權(quán)限結(jié)合實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則 。

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