住宅房是商業(yè)用地、住宅用地兩種，因?yàn)樽≌渴侵笇ｉT居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等 。所以，需要根據(jù)房屋的性質(zhì)來判定是何種用地，可能是住宅用地，也可能是商業(yè)用地 。
住宅用地的用途是什么?1、住宅用地具有社會(huì)保障功能 。
如今的房產(chǎn)交易市場(chǎng)存在著各種各樣的房屋類型，而住宅用地是其中最為常見的，住宅用地改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量 。但是，在追求效率的同時(shí)，不能忽略公平 。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無疑具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性，高收入的群體可以很容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過市場(chǎng)交易獲得自己的房產(chǎn) 。
但是對(duì)于一些低收入人群來說，現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)他們實(shí)在是承擔(dān)不起，房產(chǎn)交易市場(chǎng)也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺(tái)相應(yīng)的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權(quán)”這項(xiàng)最基本的權(quán)利就難以保障 。
2、城市住宅用地市場(chǎng)化增加政府財(cái)政收入 。
不同的土地類型在拿地的時(shí)候價(jià)格也是存在很大差異的，中國(guó)目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導(dǎo)城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財(cái)政收入中占有很大比例，成為推動(dòng)城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、進(jìn)行城市建設(shè)的重要資金來源 。土地對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金 。
3、住宅用地供給促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。
不同土地性質(zhì)上的房屋在出售的時(shí)候都是存在一些政策差異的，而土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，住宅用地的供給促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動(dòng)了城市化的進(jìn)程 。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它有很多的前向、側(cè)向、后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 。
公寓房與住宅房的區(qū)別是什么?1、使用年限不同：公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，通常為40年和50年 。而住宅房的使用年限為70年 。
2、土地性質(zhì)不同：公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上 。住宅房只能建在住宅用地上 。
3、日照條件不同：目前國(guó)家未對(duì)公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標(biāo) 。但住宅房的日照條件有著一定的政策條例規(guī)定，所以整體日照條件可能要比公寓房好 。
4、產(chǎn)權(quán)信息不同：公寓房在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時(shí)，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標(biāo)注為公寓 。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán) 。住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，不需要繳納土地出讓金 。
【住宅房是什么用地】5、房屋價(jià)格不同：公寓房面積小，總體的價(jià)格就會(huì)比住宅房低上很多 。住宅房的房?jī)r(jià)一般都會(huì)比較高，而且住宅房的面積相對(duì)較大，購買一套住宅房的總價(jià)比較貴 。
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