商改住的申請一般是去當地的住房管理部門進行申請 。每個地方，每個地區(qū)的商改住的政策和證明辦理流程都是不一樣的，具體情況需要帶上相關的土地資料，到當地住房管理部門咨詢相關人員 。
住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別有哪些1、產權年限不同：房屋產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業(yè)主的，但是土地卻是有年限的 。根據規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年 。
2、日常生活成本不同：民用住房、商業(yè)用房和工業(yè)用房的水電費標準不同 。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)用房 的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的 。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半 。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發(fā)商確認并在合同中說明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰違約 。
3、解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題 。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的 。如今很多人買房都是為了遷戶口或孩子上學，所以了解這些知識是非常必要的 。
4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性 也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障 。
【商改住去哪里申請】5、首付和貸款利率不同：商業(yè)用地跟工業(yè)用地的貸款，首付比例一般不低于50%，且貸款年限最多只有10年，貸款利率相對較高一些 。住宅貸款首付比例通常不低于30%，貸款可到7成(不同地區(qū)標準不同，首付比例也會有所不同，以購房當地標準為準)，貸款年限最高可達30年 。
6、設計標準不同：商業(yè)用房大部分采光和通透性都不是很好，有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺 也是內陽臺，采光條件自然并不是很好 。
長沙公寓可申請“商改住”，用民水民電近日，湖南省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!
長沙樓市商辦類物業(yè)常年處于高庫存狀態(tài)，且待開發(fā)的商業(yè)用地體量較大 。今年已有多個公寓項目大幅降價促銷，此時新政的出臺不僅利好商辦產品去庫存，同時有利于盤活商辦資產 。
本政策主要分為四大點：
一、嚴格控制非住宅商品房用地增量，嚴格從源頭上控制商業(yè)用地增量，事實上，今年雖純商業(yè)土地供應減少，但涉宅的商業(yè)配比依然偏高，新政下，長沙或將降低商業(yè)配比甚至以純住宅用地為主 。
二、允許商改住，但有一定的門檻，后期長沙可能出臺明細規(guī)定 。這對于大量庫存的商辦物業(yè)，可起到一定的優(yōu)化作用;
三、鼓勵商業(yè)”自持“，這點之前政府在供地競”自持“上已經有所體現，這點可很好的解決外來人群租房難的問題，也可消化部分庫存;
四、公寓可改民水民電，可增加購房者的購買吸引力，這點對于商辦市場而言是最直接的利好，提升公寓的成交量 。
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