預(yù)售商品房預(yù)告登記是指購房人簽了預(yù)售合同買期房 ， 暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記) ， 為了保障購房人權(quán)益 ， 在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記” 。意思是說 ， 這房子某人已經(jīng)先買下了 。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣) ， 房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理 。登記申請人是開發(fā)商和購房人 。
預(yù)售商品房預(yù)告登記主要特點預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記 ， 而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記 。預(yù)告登記作出后 ， 并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動 ， 而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利 。納入預(yù)告登記的請求權(quán) ， 對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為 ， 具有排他效力 ， 以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果 。因此 ， 預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容 。
預(yù)售商品房預(yù)告登記如何辦理辦理程序：申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證
一、申請：應(yīng)當(dāng)提交的申請登記資料見附件
二、受理
(一)崗位責(zé)任人：受理人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)申請人申請收取預(yù)告登記資料 ， 查驗申請人身份證明 ， 就申請登記事項詢問申請人 。
申請登記資料齊全 ， 符合法定形式 ， 申請內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的 ， 予以受理;對申請登記資料不齊全 ， 不符合法定形式 ， 申請內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的 ， 向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因 。
(三)時限：1個工作日
二、審核、記載于登記簿
(一)崗位責(zé)任人：審核人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：審核登記申請是否符合下列條件：
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;
3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;
【預(yù)售商品房預(yù)告登記是什么意思】5、不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形 。
申請登記符合上列條件的 ， 將申請登記事項記載于房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的 ， 不予登記 ， 并告知申請人不予登記的原因 。
(三)時限：3個工作日
三、發(fā)證
(一)崗位責(zé)任人：繕證、發(fā)證人員
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：繕寫預(yù)告登記證明 ， 將預(yù)告登記證明發(fā)給權(quán)利人 。
(三)時限：1個工作日
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