商改住的房子也是可以購買的，但是現(xiàn)在購買房子肯定是要謹慎一些的，要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，一般商改住的房子產(chǎn)權(quán)年限都是40年或者是50年，房子到期之后還是存在一定風(fēng)險性的，購買房子最好還是要了解清楚房子的地段位置 。
湖南公寓可申請“商改住”近日，湖南省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!
1、可按“商改住”進行規(guī)劃修改
《意見》明確，將嚴格控制非住宅商品房用地增量 。對連續(xù)兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓 。
對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比 。
鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè) 。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變 。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開展房屋租賃業(yè)務(wù)，運營庫存非住宅商品房，盤活資產(chǎn) 。
2、適當(dāng)降低非住宅商品房相關(guān)交易費用
【商改住的房子可以買嗎】《意見》明確，降低非住宅商品房交易成本，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個人，可由市縣按政策規(guī)定采取購房補貼、租金補貼、降低相關(guān)交易費用等方式予以支持 。
同時，降低公寓居民用戶使用成本 。居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來水公司、電網(wǎng)公司、城市燃氣公司抄表到戶后，用戶可持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書等證件,申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn) 。
加大金融支持力度 。在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，非住宅商品房金融政策堅持分類施策，鼓勵銀行機構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新企業(yè)特點，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對非住宅商品房自持、租賃及運營的信貸需求 。
據(jù)悉，《意見》自2021年10月22日起實施，有效期至2026年10月21日 。
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