二套房認定是以家庭為單位，包括購房者本人、配偶以及未成年子女，如果上述成員名下已經(jīng)有一套住房了，那么這個家庭再買房就要按照二套房來計算 。不過子女成年以后是可以獨立出來的，也就是說成年子女要算做是另外一個家庭，沒有結婚或是子女也一樣 。
買二套房要注意什么呢【二套房認定是以家庭為單位還是個人】1、注意首付比例
很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同 。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的 。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的 。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款 。
3、注意購房前準備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應該重視起來 。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務都不會太差 。
4、簽訂合同需謹慎
已經(jīng)簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款 。如果在購房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉 。
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