1、若購(gòu)買(mǎi)的是住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)公寓，則算第一套房，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，屬于限購(gòu)范圍內(nèi)的房源 。
2、若購(gòu)買(mǎi)的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓(商業(yè)或者辦公性質(zhì)的)，且還有按揭沒(méi)有結(jié)清，也不算第一套房，是不影響您再買(mǎi)住房的 。
那么公寓會(huì)影響首套房嗎？購(gòu)買(mǎi)公寓是不會(huì)影響買(mǎi)住宅的首套房或二套房的資質(zhì)的 。因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，同類(lèi)的還有商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，這類(lèi)商業(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)不論您買(mǎi)多少套，稅費(fèi)都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質(zhì)的，所以比較適合手上有部分閑錢(qián)想投資的人 。
買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)有哪些?1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限短，這是很多購(gòu)房者介意購(gòu)買(mǎi)公寓房的主要原因之一，因?yàn)楣⒎看蠖喽际菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，雖然有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年，但是也比70年產(chǎn)權(quán)的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的 。
2、貸款年限短、利率高
如果購(gòu)房者是想要申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，那么就要注意了，貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的貸款年限比較短，而且利率也比較高，雖然不受住宅限購(gòu)令、限貸令的影響，但是購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，最多只能獲批五成的貸款額度、最長(zhǎng)10年的貸款年限，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸 。目前住宅貸款利率多是上浮1.1倍，而商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的貸款利息也要高很多 。
3、水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)更貴
【購(gòu)買(mǎi)公寓算不算第一套房】公寓房的水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，相比普通住宅來(lái)說(shuō)，水電管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要高很多，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)不要貪圖公寓房?jī)r(jià)格上的便宜 。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通氣，如果入住以后想要做飯的話只能燒電 。
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