具體要看是車庫(kù)的所屬，如果是屬于業(yè)主的共有區(qū)域物業(yè)是不可以進(jìn)行處置的，但是如果是開發(fā)商擁有的車位或是開發(fā)商有使用權(quán)的人防車位，那么物業(yè)就可以在后續(xù)進(jìn)行處置，出租出去也是可以的，還是有必要先了解本小區(qū)的車位性質(zhì) 。
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)1、敞開式地上車位 。
敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用 。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位 。業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有 。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置 。
【地下車庫(kù)被物業(yè)租出去合理嗎】2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位 。
建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的 。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有 。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購(gòu)買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán) 。
3、未計(jì)入公攤面積的地下車位 。
地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有 。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用 。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有 。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主 。
4、計(jì)入公攤面積的地下車位 。
算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有 。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用 。只是，作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金 。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù) 。
5、人防工程車位 。
人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白 。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部 。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有 。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投資建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù) 。但是，如果開發(fā)商將該車位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有 。
6、非人防工程地下車位 。
非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車庫(kù) 。根據(jù)房管部門的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán) 。對(duì)于層高低于2.2米的則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán) 。即，購(gòu)買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買低于2.2米的非人防工程地下車位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán) 。
7、機(jī)械車位 。
機(jī)械式停車位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用 。但也由于機(jī)械車位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，所以一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租 。
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