對(duì)于公攤面積是實(shí)際上是沒有規(guī)定的，所以不能以合不合理來進(jìn)行判斷，高層住宅公攤達(dá)到30%的也不是不可能，具體的還是看個(gè)人的觀點(diǎn) 。但是一般的高層住宅基本不會(huì)超過25%，100平房子27平公攤算是有點(diǎn)多了 。
房屋的公攤面積通常為多少1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12% 。
多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等) 。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18% 。
而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離) 。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間 。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積 。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16% 。
一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的 。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異?。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的 。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間 。
按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯 。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi) 。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度 。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24% 。
為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間 。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的 。
而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間 。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大 。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8% 。
【100平公攤27平合理嗎】別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫 。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積 。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù) 。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積 。
推薦閱讀
- 寫字樓公攤面積多少合理
- 公攤面積|為何呼吁這么久了，取消公攤面積這件事，總是得不到全面落實(shí)？
- 商品房公攤面積取消是真的嗎
- 公攤22%高不高
- 1000尺等于多少平方米的房子
- loft公寓公攤面積一般多少
- 一梯一戶有什么缺點(diǎn)
- 寫字樓公攤面積怎么算
- 購房取消公攤面積了嗎
- 購房取消公攤面積是真的嗎