買商鋪如果是你多納稅的 ， 是可以申請退稅的 。如果你是以買賣這種方式進行 ， 并且自己是賣家 ， 那么在轉(zhuǎn)讓商鋪的時候是需要繳納0.05%的印花稅 ， 30%的土地增值稅 ， 20%的個人所得稅以及3%的契稅 。
商鋪買賣需要交的稅費(一)買家支付
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅 ， 非普通住宅為11元/平方米.房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費) 。
2、權(quán)證印花稅：5元/本 。印花稅：0.05% ， 契稅：交易價(或評估價)3% 。
(二)賣家支付
1、賣家出售的時候 ， 商鋪不論年限 ， 都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米 。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05% 。
2、土地增值稅：可提供上手購房交錢證明的 ， 土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上價(交錢證明每年加計5%)-有關(guān)稅金]適用稅率 。不能提供上手購房交錢證明的 ， 土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入90%)30% 。
3、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)20% ， 核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7.5%20% 。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入 。
4、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房交錢證明的 ， 為(轉(zhuǎn)讓收入-上手交錢證明價)5.5% 。不能提供上手交錢證明的 ， 為轉(zhuǎn)讓收入5.5%;稅費為差額的5.56% 。
【買商鋪可以退稅嗎】5、土地出讓金：商業(yè)用途用房 ， 按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地 ， 加收路線價的10%用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收 。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收 。
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