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房價|保實體還是保樓市？央行出手，國家作出選擇，樓市走勢已明朗！

房價房地產(chǎn)行業(yè)馬光遠(yuǎn)樓市調(diào)控

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【房價|保實體還是保樓市？央行出手，國家作出選擇，樓市走勢已明朗！】“房地產(chǎn)是我國第一支柱產(chǎn)業(yè) ， 100年都不會變 ， 嫌臭的是因為你沒吃過不知道它到底有多么香” 。
以上這段話看起來有些粗俗 ， 但是卻非常形象地描述了過去幾十年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和人們對房子的態(tài)度 。 另外 ， 這段話是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在2019年12月底說的 ， 這也是他對房地產(chǎn)行業(yè)最明確的態(tài)度和看法 。 馬光遠(yuǎn)是我國著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 ， 在過去二十多年里 ， 馬光遠(yuǎn)是為數(shù)不多一直看漲房價的專家 ， 可見 ， 馬光遠(yuǎn)對樓市走勢和房價走勢的預(yù)測還是非常準(zhǔn)確的 。 同時也可以看出 ， 房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要 ， 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱 ， 言外之意就是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 也要維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 ， 這也是很多人持續(xù)看漲房價的主要原因 。

確實在過去幾十年 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展帶動了我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ， 很多人都將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)作拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎 。 在很多城市 ， 前期都是先發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè) ， 通過房地產(chǎn)行業(yè)來吸引資金 ， 然后再用資金去建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施和發(fā)展其他行業(yè) 。 就是現(xiàn)在 ， 土地拍賣依舊是很多城市財政的主要收入 ， 這也是為什么很多城市大力扶持房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因 。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 我國房地產(chǎn)高速發(fā)展時期 ， 每往房地產(chǎn)投資1塊錢人民幣 ， 就能拉動8.2元的GDP增長 ， 這意味著投資房產(chǎn)行業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)的效果非常明顯 。
另外 ， 在過去20多年我國城鎮(zhèn)化建設(shè)速度也非?？?， 房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展對城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了非常重要的作用 。 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國的城鎮(zhèn)化率從2000年的36.22%已經(jīng)提升至2020年的63.89% 。 在國際上 ， 發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率一般在70%-90%之間 ， 這意味著我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)非常接近發(fā)達(dá)國家了 。

對此 ， 很多專家也拿這一點做文章 ， 他們的觀點就是房地產(chǎn)行業(yè)是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱 ， 所以房價很難下跌 。 那么 ， 也就有很多人提出了自己的疑問：房地產(chǎn)“永恒論”真的可信嗎？其實 ， 明眼人都看得出來 ， 房價不可能永遠(yuǎn)上漲 ， 就像大樹不可能長到天上去一樣 。 經(jīng)過過去幾十年房價的持續(xù)上漲 ， 目前我國的房價已經(jīng)嚴(yán)重偏高了 。 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 過去20年我國整體房價上漲了530% 。 并且這還只是平均房價 ， 大部分城市的房價在過去20多年都上漲了十幾倍甚至幾十倍 。 就比如北京的房價 ， 在2000年時北京三環(huán)附近房價在3500元/平方米左右 ， 而到了現(xiàn)在北京三環(huán)附近的房價10萬元起步 ， 很多品質(zhì)好的樓盤價格都在十幾萬元一平方米 。
可見 ， 目前我國的房價已經(jīng)很高了 ， 并且嚴(yán)重偏離居民的正常收入水平 。 根據(jù)上海易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國前70城的平均房價收入比在13.3 ， 100城的平均房價也在9.2 ， 北京、上海和深圳等城市的平均房價收入比更是在30以上 。 而在國際上 ， 合理的平均房價收入比在3-5之間 。 很明顯 ， 目前的房價水平讓很多人都買不起 ， 而房子又是人們生活中的必需品 ， 不僅是人們居住的位置和家的象征 ， 同時在城市中房子還和人們的愛情婚姻、孩子教育以及醫(yī)療資源掛鉤 。 因此 ， 目前的房價已經(jīng)嚴(yán)重影響了人們的正常生活 。

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