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房?jī)r(jià)|保實(shí)體還是保樓市？央行出手，國(guó)家作出選擇，樓市走勢(shì)已明朗！( 二 )

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)行業(yè)馬光遠(yuǎn)樓市調(diào)控



面對(duì)高昂的房?jī)r(jià) ， 人們又不得不去購(gòu)買(mǎi)房子 ， 這導(dǎo)致很多人為了購(gòu)買(mǎi)一套房子花光了自己的積蓄和“6個(gè)錢(qián)包” ， 最終還要背負(fù)二三十年的巨額房貸 。 可以看看自己身邊買(mǎi)房的人 ， 可能他們每個(gè)月只有幾千元的工資 ， 但是每個(gè)月的房貸可能都得六七千元 。 因此 ， 很多人就算買(mǎi)了房子 ， 以后基本上也不會(huì)有什么積蓄了 ， 反而負(fù)債會(huì)越來(lái)越高 。 根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月我國(guó)居民貸款余額為71.95萬(wàn)億元 ， 七成家庭背負(fù)著巨額的負(fù)債壓力 ， 城鎮(zhèn)家庭數(shù)量為3.46億個(gè) ， 平均下來(lái)每個(gè)家庭欠銀行約20.79萬(wàn)元 。 而這么高的經(jīng)濟(jì)壓力 ， 不僅影響了人們的正常生活 ， 同時(shí)也影響了人們的生育意愿 ， 越來(lái)越多的人不愿意生孩子了 。
為了解決目前樓市的這種情況 ， 國(guó)家在2016年9月份開(kāi)啟了樓市調(diào)控模式 ， 并且在2016年底的重要經(jīng)濟(jì)會(huì)議上 ， 正式提出了“房住不炒”的理念 。 從2016年9月份到現(xiàn)在 ， 已經(jīng)過(guò)去5年多了 ， 在過(guò)去5年里樓市調(diào)控政策不斷收緊 ， 樓市調(diào)控力度越來(lái)越大 。 特別是從2019年下半年央行開(kāi)始嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市之后 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性逐漸降低 ， 整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈也慢慢緊張起來(lái) 。 特別是在最近兩年 ， 我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下跌 ， 房子的賺錢(qián)效應(yīng)越來(lái)越低 ， 不僅開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo) ， 就是很多投資客都開(kāi)始大規(guī)模降價(jià)拋售房產(chǎn) 。 對(duì)此 ， 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也改變了自己的觀點(diǎn) ， 馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：“當(dāng)前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了自98年房改以來(lái)第一次形成的共識(shí) ， 那就是房地產(chǎn)要下行了 ， 2022年將成為樓市的新生元年” 。

保實(shí)體還是保樓市？但是目前房?jī)r(jià)的下跌 ， 對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都造成很大的影響 ， 因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)了 ， 直接導(dǎo)致房企高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]法繼續(xù)運(yùn)行下去了 。 從2019年下半年開(kāi)始 ， 就不斷有房企資金鏈斷裂導(dǎo)致房企經(jīng)營(yíng)異常甚至出現(xiàn)破產(chǎn) ， 而進(jìn)入2021年下半年 ， 越來(lái)越多房企出現(xiàn)資金鏈斷裂和債務(wù)違約的情況 ， 其中不乏很多中大型龍頭房企 。 而房企出現(xiàn)問(wèn)題 ， 不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展 ， 同時(shí)也侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益 。 為了維護(hù)樓市穩(wěn)定 ， 央行在第三季度例會(huì)上明確提出了“兩個(gè)維護(hù)” ， 即維護(hù)樓市穩(wěn)定和維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益 。 對(duì)此 ， 很多專(zhuān)家表示 ， 樓市最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了 。
從2021年下半年開(kāi)始 ， 各地就開(kāi)始放松樓市調(diào)控 ， 有超過(guò)23個(gè)城市出臺(tái)了“限跌令” ， 通過(guò)限跌令來(lái)遏制房企惡意降價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng) 。 而進(jìn)入2022年 ， 很多城市更是直接出臺(tái)“救市政策” ， 比如降低首付比例、放開(kāi)限售限購(gòu)和降低房貸利率等等 ， 而在這些救市政策的城市中 ， 不乏鄭州、武漢、天津、福州、杭州和青島等熱點(diǎn)城市 。 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 截至3月8日 ， 今年共有55個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了松綁 。

當(dāng)然 ， 雖然目前越來(lái)越多的城市都放松了樓市調(diào)控政策和出臺(tái)了救市政策 ， 但是這些政策都沒(méi)有突破“房住不炒”的底線 。 就比如“限跌令”并非防止房?jī)r(jià)下跌 ， 而是防止房?jī)r(jià)亂跌 。 一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌 ， 那么很容易導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 ， 甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī) 。 而通過(guò)維護(hù)房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定 ， 不僅能夠維護(hù)樓市穩(wěn)定 ， 同時(shí)也可以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益 。 另外 ， 央媒經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)發(fā)表的《銀保監(jiān)會(huì)談保障剛需群體信貸需求：銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上為首套房貸款》文章中也明確指出：為保障剛需群體信貸需求 ， 在貸款首付比例和利率方面對(duì)于首套房購(gòu)房者予以支持 。
因此 ， 目前樓市的政策不僅是在保護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 同時(shí)也是在保護(hù)樓市和購(gòu)房者的合法權(quán)益 ， 一舉三得 。 但是大家也不要對(duì)樓市太抱有信心 ， 隨著房子慢慢回歸居住屬性 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢根據(jù)真實(shí)的供需關(guān)系而慢慢回歸合理水平 。

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