保障性租賃住房一般都是不可以擅自裝修的 。保障性租賃住房一般只租不售 ， 因此承租人只有租住權(quán) ， 沒有所有權(quán) ， 不能破壞其承租的保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備 ， 不得擅自裝修或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借 ， 不得轉(zhuǎn)變租住用途 。
哪些人可以申請(qǐng)保障性租賃住房 ， 租金如何確定?保障性租賃住房申請(qǐng)對(duì)象為一定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體 ， 租金按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評(píng)估租金 。
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為保障性租賃住房提供融資支持2022年以來 ， 央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)保障性租賃住房的融資需求特點(diǎn) ， 提供針對(duì)性金融產(chǎn)品和服務(wù) ， 支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供金融支持 。
一方面 ， 放寬銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款受集中度管理指標(biāo)約束的限制 。關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的政策旨在為保障性租賃住房提供金融支持 ， 未來銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束 ， 加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放 。企業(yè)可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)保障房開發(fā)貸款 ， 緩解建設(shè)資金壓力 ， 調(diào)動(dòng)市場主體和社會(huì)機(jī)構(gòu)的參與積極性 。
另一方面 ， 央行、銀保監(jiān)會(huì)要求各類銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)揮機(jī)構(gòu)優(yōu)勢 ， 對(duì)保障性租賃住房提供融資支持 ， 未來資金籌措壓力將有望得到緩解 。同時(shí) ， 證監(jiān)會(huì)與相關(guān)方面探討拓展REITs試點(diǎn)范圍到住房租賃領(lǐng)域可行性 ， 推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地 。部分城市如重慶 ， 也在開展保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn) ， 有望為融資進(jìn)一步打通通道 。
【保障性租賃住房可以裝修嗎】
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