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昆明樓市迎利好政策 ， 25個舉措保樓市 ， 這下穩(wěn)了
2022年4月16日昆明市政府發(fā)了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)市場
穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》 ， 一共8大項25個具體舉措 ， 為昆明樓市穩(wěn)定發(fā)展保駕護航 。
內(nèi)容太多 ， 核心重點做精簡梳理如下：
一、多項舉措保障商業(yè)去化 ， 重點舉措1、 商業(yè)庫存多的區(qū)域 ， 減少商業(yè)供地 。 此舉措非常有必要 ， 商業(yè)應(yīng)該根據(jù)需求來 ， 多了就浪費了 。
2、 商業(yè)可申請調(diào)整規(guī)劃 ， 在滿足城市需求前提下 ， 可申請少修商業(yè) ， 或者申請改變商業(yè)用途 ， 比如用于教育 ， 醫(yī)療 ， 停車等 。 此舉也非常好 ， 按原規(guī)劃修出來多了 ， 就浪費了 。 根據(jù)實際情況 ， 靈活調(diào)整 ， 不浪費資源 。
3、 鼓勵管委會購買商業(yè) ， 做雙創(chuàng)中心 。 此舉是直接幫助房企去庫存 ， 一舉兩得 。 蓋好商業(yè)閑置就是浪費了 ， 再去修也是多余 ， 合適商業(yè)管委會收購了 ， 雙贏 。
二、給房企減輕壓力1、 土地款可延長60日 ， 無息 。
2、 對舊改項目 ， 根據(jù)情況可申請調(diào)規(guī) ， 比如減少商業(yè)修建 。
3、 鼓勵優(yōu)質(zhì)房企通過轉(zhuǎn)讓方式取得未開工土地 。
以上政策無疑都是給房企減負降壓 ， 保障項目修建 。
三、多種形式安置回遷1、加強貨幣安置 。 按以往經(jīng)驗 ， 拆遷貨幣安置 ， 對去化庫存效果明顯 。
2、可以考慮安置商業(yè)用房 ， 進行適當獎補 。 對商業(yè)去庫存的有利政策 。
四、優(yōu)化營商服務(wù) ， 給房企提供便捷服務(wù)1、取得土地使用證即發(fā)規(guī)劃許可證 ， 減少申請流程 。
2、道路 ， 學校等代建費用可以用見索即付銀行保函 。 此舉就是先不用給 ， 要的時候立馬給就行了 。 給房企減輕負擔 。
3、教育附加等 ， 拿地規(guī)定有就給 ， 沒有就不用給了 。
五、老百姓買房金融政策給予支持1、對一套房二套房首付款降低 ， 門檻降低幫助老百姓買房 。
2、提高公積金貸款額度 ， 此舉也是幫助老百姓貸款降低房貸利息 。
以上兩個政策 ， 都是從實際上減輕老百姓買房負擔 。
六、加強風險管控1、 對房企預售資金加強監(jiān)管 ， 對超出的部分房企可申請使用 。
在昆明 ， 此舉非常有必要 。 目前爛尾樓盤不少 ， 加強預售監(jiān)管后 ， 保障交房 ， 保障老百姓房產(chǎn)安全 。
七、整治房地產(chǎn)秩序?qū)Ψ慨a(chǎn)中介 ， 經(jīng)紀公司 ， 房屋買賣 ， 租賃 ， 物業(yè)服務(wù)等 ， 做綜合治理 ， 提供良好的市場環(huán)境 。
昆明是有八百多萬人口的大城市 ， 加強這些端口管理非常有必要 。 目前市場上中介 ， 物業(yè)等還是參差不齊 ， 存在不規(guī)范行為 ， 加強管控 ， 有利樓市穩(wěn)定發(fā)展 。
八、做好輿論引導輿論的力量是巨大的 ， 尤其是有些別有用心的輿論傷害是巨大的 。
加強輿論正確引導 ， 對樓市也是非常有必要的 。
此舉也很有必要 ， 有些不真實的言論已經(jīng)影響到市場健康了 ， 加強管控有必要 。
以上政策 ， 執(zhí)行時間為1年 。
上述是政策整理摘要 ， 詳情可看具體詳細文件 。
在樓市整體壓力較大的情況 ， 昆明出臺保障措施 ， 也是非常有必要 。
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