商品房預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)要備案登記 。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同 。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) 。
商品房預(yù)售合同備案登記如何查詢商品房預(yù)售合同備案登記后，購(gòu)房者可以進(jìn)行查詢，查詢方式如下：
1、進(jìn)行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在網(wǎng)上是查詢不到的 。所以在開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時(shí)，才可以與購(gòu)房者進(jìn)行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時(shí)候，網(wǎng)簽程序會(huì)給一個(gè)序列號(hào)，有的序列號(hào)就是合同右上角的合同編號(hào) 。
2、有了序列號(hào)以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況 。打開(kāi)電腦的瀏覽頁(yè)，在瀏覽頁(yè)里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局 。
3、找到頁(yè)面以后，輸入相關(guān)的登錄信息就可以查到合約的內(nèi)容了，例如合約的序列號(hào)?購(gòu)房者的姓名以及身份證明號(hào)碼 。
4、不僅可以在網(wǎng)上查詢，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點(diǎn)就是可能長(zhǎng)期占線，因?yàn)樽稍兊娜艘彩切U多的 。所以打電話的時(shí)候要錯(cuò)過(guò)高峰期，降低電話占線的機(jī)率 。
商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定1.出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。
《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 ?！痹摋l規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對(duì)其他條件的具備與否，有其合理性 。
【商品房預(yù)售合同簽訂后多久備案】2.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持 。
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